CASA 705
Bogotá – Colombia
Tipo: Vivienda unifamiliar
Área construida: 280 m²
Alcance: Diseño Interior + dirección estratégica
Casa 705 es un proyecto desarrollado en Bogotá con un objetivo claro: reconfigurar completamente un apartamento convencional para convertirlo en un activo inmobiliario con mayor calidad espacial, mejor funcionamiento y un estándar material superior.
Este proyecto no comenzó con la idea de cambiar el espacio superficialmente.
Comenzó con la necesidad de reorganizar su lógica, elevar su valor y dirigir correctamente cada decisión desde el inicio.
El estado inicial: un espacio sin estructura
El apartamento era completamente funcional, pero carecía de jerarquía, orden y una lectura clara que organizara el espacio como un sistema coherente.
Los espacios estaban fragmentados y los elementos existentes no dialogaban entre sí, diluyendo su valor dentro del conjunto y afectando la forma en que se percibía la vivienda.
No era un problema de diseño. Era una ausencia de dirección que impedía que el espacio funcionara con claridad y sentido.
Una transformación que comienza entendiendo el espacio
El proyecto planteaba una transformación completa, no solo estética, sino estructural en su forma de habitar.
Era necesario replantear la distribución para mejorar la circulación, optimizar el uso de cada espacio y elevar la calidad del apartamento en todos sus niveles.
A esto se sumaba una condición particular: diseñar una vivienda adaptada a una familia con cuatro gatos y dos perros, integrando sus dinámicas sin comprometer el lenguaje arquitectónico..
La intervención como estrategia de valorización
La intervención se abordó desde una lógica integral, donde cada decisión respondía a un objetivo claro: mejorar el funcionamiento, elevar el estándar material y aumentar el valor del inmueble.
Se desarrolló una reconfiguración completa de zonas clave como baños y área de ropas, optimizando su distribución y uso.
Se seleccionaron acabados de alta resistencia, pensados no solo desde lo visual, sino desde el uso real del espacio, considerando el tráfico constante de mascotas.
Adicionalmente, se diseñó mobiliario específico para los animales, incorporado de forma coherente dentro del proyecto, evitando elementos improvisados o ajenos al diseño.
Nada fue decorativo. Todo fue intencional.
La cocina como corazón de la zona social
Este proyecto fue reconocido como Mejor Proyecto de Housing 2025, otorgado por Catemar Colombia y Grupo Marmoca.
La cocina se concibe como el eje articulador de toda la zona social, un espacio que organiza, conecta y define la forma de habitar el apartamento.
Se diseñó como una cocina de alta especificación, donde cada decisión responde a criterios de desempeño, durabilidad y coherencia estética.
Las superficies principales se desarrollaron en Dekton, un material de alto rendimiento con resistencia al rayado, a las manchas y al calor, pensado para un uso exigente sin comprometer su apariencia en el tiempo.
La escalera como elemento escultórico
La escalera no solo conecta el primer nivel con la terraza, sino que se concibe como una pieza protagonista dentro del espacio.
Se diseñó como una escalera tipo acordeón en hierro oxidado, cuya geometría y sistema de iluminación indirecta refuerzan la sensación de ligereza y suspensión.
Los pasos en madera aportan calidez al conjunto, mientras que el primer peldaño flotado y el revestimiento en porcelanato de gran formato en el muro de doble altura consolidan su presencia arquitectónica.
Una pieza que no solo circula, sino que define el espacio.
Carpintería arquitectónica a medida
La carpintería se diseñó completamente a medida, concebida como un sistema integral que responde con precisión a la forma de habitar cada espacio.
Se utilizó madera flor morado, seleccionada por su carácter y calidez, incorporando detalles de iluminación que potencian su presencia y funcionalidad.
Cada elemento fue pensado desde el uso real, desarrollando soluciones de almacenamiento específicas y optimizando al máximo el área disponible, sin dejar espacios residuales ni decisiones improvisadas.
Zona de servicios eficiente y especializada
La zona de servicios se diseñó estratégicamente como un espacio de lavandería altamente funcional, integrando además un baño especializado para mascotas, respondiendo a las dinámicas reales de uso de la vivienda.
Las superficies se desarrollaron en piedra sintetizada, garantizando resistencia frente al alto tráfico y uso constante, mientras que los elementos de almacenamiento se integran de forma discreta, logrando un espacio limpio, ordenado y completamente resuelto desde el diseño.
Baños diseñados desde el uso real
Los baños fueron rediseñados completamente, incorporando materiales de alta especificación y un enfoque funcional desde el uso real del espacio.
En el baño principal, se planteó una estrategia clara: independizar la cabina de la ducha del sanitario, permitiendo que dos personas puedan utilizarlo al mismo tiempo sin interferencias.
Se utilizaron griferías de alto desempeño y revestimientos de gran formato, resistentes a la humedad y al uso constante, mientras que la iluminación indirecta aporta una atmósfera controlada y confortable.
La terraza como extensión del proyecto
Ubicada en el último nivel, la terraza se concibe como un espacio social exterior que amplía la forma de habitar el apartamento.
Se diseñó una pérgola que cubre una parte del área, permitiendo consolidar una zona equipada con barbecue y sala para reuniones, pensada para el uso cotidiano y encuentros sociales.
La terraza se divide en dos áreas, una cubierta y otra descubierta, que permiten diferentes dinámicas como ejercicio, descanso o contemplación de la ciudad.
Se utilizaron pisos en deck de madera para aportar calidez en la zona social, y porcelanato de gran formato en las áreas expuestas, facilitando mantenimiento y durabilidad.
El resultado es un espacio que no solo amplía el apartamento, sino que lo conecta con su contexto.
Este proyecto no es el resultado de sumar elementos.
Es el resultado de estructurar correctamente el espacio desde su base.
Cada decisión responde a una lógica clara donde la arquitectura no se impone, sino que organiza, conecta y da sentido a la forma de habitar.
Equipo del proyecto
Arquitectura + Dirección integral:
CSARMIENTO – Arq. César Sarmiento
Colaboración – Arq. Johan Meléndez
Fotografía:
@simonboschphotographynl – Simón Bosch
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Cada proyecto refleja una estructura de decisiones bien dirigida desde el inicio.
No se trata solo del resultado final, sino del proceso que permitió desarrollarlo con control, coherencia y una ejecución alineada con el objetivo del cliente.
Nuestros proyectos de arquitectura residencial, remodelación y diseño de interiores muestran cómo una dirección correcta cambia por completo el resultado.